K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　▼••“就是想买也难找到合适的房子==◆▼☆。▪◇”有学区房购房者对中国证券报记者表示△◁，◇▲=“剩下的学区房▲▽▼…•■，要不就是存在户型差•◆=▷…、楼龄高等硬伤▲★◇-，要不就是价格太高不能聊•●○★。现在的市场◁=◁，优质房源有限★-=，而非优质房源确实不值这个价钱▪▪▪▽○。另一方面△□○，准备买我们房子的人=▼◆◇☆，都是换房或者刚需★☆▽…，买完想第一时间入住●…▪☆=◆，给我们的腾房时间也就一个月□□▼。短时间难以找到合适的学区房…☆，我们也不敢轻易卖掉自己的房子★◁。☆=★•▷”

　　张大伟指出▼▲•★，目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨◆…▽▲，疫情期间的跌价基本已经恢复▲◆□△•○。整体看●■…△•○，北京市场价格大涨的可能性不大•▪☆▲▲。特别是换房客户二套房首付比例高达80%k8凯发国际登录△☆…◁，在全国都属于调控最严格的区域▽★▽•…。

　　出现上述现象□•◇，和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系●☆○。据多位学区房购房者反映k8凯发国际登录△▪=，如果不是全款买房△•▲=•，肯定赶不上时间落户□◇=▪△。

　　机构数据显示•▷□□，5月份北京二手房实际成交量超过2•▪▲.1万套○•。特别是西城区▽▼，二手房全月成交量有望超过1500套▪■▼，而1月份只有500-600套◁▲□▲。

　　◆☆◇▽•“房源有-◇•，但价格合适的优质房源基本都卖光了▪△•●，剩下的都是不着急卖的◇△☆☆。▽●▷”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示★■◆▪-。

　　如此一来▪◇▷□，直到4月下旬才逐渐开始恢复■▼。▲=-”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示○☆。

　　有的购房者指出△-□◁，由于前期成交量大增■●▼，西城学区房挂牌房源量质量不高☆•◁▲。▪…■□○•“1000万元以内的学区房本来就不多▷-■○▲，经历5月份的大幅成交后◆□●-●，数量更是有限▼☆。中介都说前期抢没了…=，剩下的基本都是平房□…。-■▽□-”

　　不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌▪…▲▷■，同时北京5月新建住宅供应减少●▼▷★--，△▷○☆•“现在不少退房客户都会形成◇▷•△■…‘连环△☆○□□’退…=▪-△。

　　前期积压了大量需求=○…，多位学区房销售人员称○▽，出售自有住房的签约一起会被推翻▽◇▼•。6月份以来▷☆▪■。

　　▽□○●“该小区两居室主力户型成交价之前大概在380万元左右▽▽■=…，其实就是不着急卖•▲▼▼▲▷。使得市场明显活跃▷■▪▼。

　　记者近日对北京二手房市场调研发现•●…■○◇，前期成交量显着放大●-•，当前优质二手房房源量大幅减少▷●……★。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近◁▲，学区房☆▪•“换房客◇•…◆▪”趋于冷静•▪☆◇。

　　值得注意的是•▽◁◆▷，近期北京地区新房供应呈现井喷态势○△▽◆。上周末◇•-▲●，北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证○•◆●◆，其中8个是住宅项目•★。业内人士指出…□=，新房集中入市或促进二手房降价▲△◆△。

　　☆◁-▪●▽“业主不调价•▪■◇▲，没有客户来看房-▲•，现在的报价远远高于前期成交价▽●。-•”上述销售人员介绍●▼▲▪☆，有的卖房业主本身要换房▽▼-，但换房看中的小区存在同样问题•▪▪▲…▼。●△“换房客户买不到房子○▪☆-■，自然不敢先卖了自己的房子▷…。多数人只有一套房子◆◇，是刚需客户▼●=•，卖了就没地方住▽•。○■”

　　想用之前的价格找房基本不可能•◇▽。我们会给这些业主打电线万元左右▼○△，目前在售的标价没有低于450万元的•△○□-。但北京市场更多属于恢复性上涨▪□▷•，西城学区房不买了■◇，二手房市场升温的原因很多=○▽=△•。非学区的自有住房也跟着涨=◇▼□○。才可能吸引客户来看房★▲？

　　…▲•“销售人员说▽-★=，西城目前实行预约制•▷，算上预约时间◇△▼◇◇，全款客户可能还赶得上落户末班车▪☆▪▽，换房无论如何都不行了•◆▲=△▼。即便是全款客户○△▲◁，也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完■▷▼。到了现在这个时间点-■，购房者基本上不敢冒这个险■=▷☆…。▲●★-▽”有购房者对中国证券报记者表示△•★▼•。

　　但没有业主愿意调价…▲==◁▷。学区房价格上涨△☆，自己的业务量大幅下降▪●▼◆□▲。•☆■”位于南五环某次新房小区销售人员说◁▷◆=…，损失的是两单生意▪-▼。业主扎堆绷着•◁▲◇，迭加西城学区房交易的推动…▲▲◇，◆••-□”▽•□■-=“特别是刚需次新盘◇▷-◇△，