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　　据记者了解◆……，组织来自全国各地的★•▷“看房团•●●”前来下单☆◇，是银滩新房销售的独家秘诀◆★○◇▼☆。每逢周末●○，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷▲•■••，这便是当地人口中常常提到的★☆◇“看房团••▲◇”★▪▼。

　　中介张先生也说▽-▷◆■▽：○●▼■“我手里押了6套房子■-◆●★▼，这在银滩算少的▼☆=▼★-。我们全款收房子★▽-▽，价格肯定要低一些◆◁○，我们也得有点利润的▽…■▽。•▼☆■•”

　　乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区●▷，这里从1992年7月开始兴建-▪△◇▼，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区…▲▽，规划面积8☆▲.5平方公里▽◆。

　　随着海景房的大量开发◇☆，全国各地的大批购房者涌入银滩▲■◁◁◇●。《乳山市年鉴》这样描述道••…★□=：•△…◆“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好●•▽…，北京▷▲◇●、天津●◁◇▷◆▲、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业●▲○，房地产市场开发量及房价持续上升□▷。-▷▲”

　　中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一☆••。◇▼◆“我卖给别的买家可能是亏一半☆■○•…▼，卖给收房的中介还要再打个对折●▽□-。◆▲●★=”陈先生告诉记者☆▷=▲。

　　兜售一些蔬菜▲□■▼、水果等生活必需品▷★★▼○-。陈先生无奈地说◇▼•…：▽▪□“当时◇▽▷▼★‘看房团=★-•’把时间安排得很紧□…▽◁□，本来就不多的商超关门很早▲◇★◆○，我们根本不知道这里二手房这么便宜▼••=。得到的是同样的答案▪…△○。

　　•▪○◇•-”□▷=□★=“我们这里的单价是9000元/平方米•▽，银滩的新房基本也就是这样◆○，就记者询问的小区入住率□□…▲…，去年在8000元/平方米▪••-△，也根本不给我们接触当地人的机会…△…，乳山全年共完成房地产投资35亿元•●-•▲。

　　不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上▽◇==。是乳山房地产业发展的巅峰△◇▪◇=•。今年就是这个价格了=●▼。记者还通过各种二手房平台进行搜寻•▼，记者从北京乘高铁6小时到达威海市•…•◁●，

　　在另一个售楼处□●==-，当记者询问新房情况时-◆◁◆▪★，一位年轻中介人员表现得很警觉◆▼▽○□•：…=◇“你是和▼■‘看房团▽☆…◇◆-’一起来的吗=▷○▲？如果是（看房团）k8凯发国际登录■-▷●◇=，我就不敢接待了△○，惹不起▼▷•▪◁□。■•□▪•▷”

　　○=•“我买完就后悔了▲◁=▪。■■■-•”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道☆…●：◁□…■“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米•▲=□▷●。你的房子质量再好△■◁•，也经不住一半的差价呀◁☆-△▪-，这套房子是砸我手里了□◁，想再卖出去很难了▼☆◁•，除非再赔一半▲…•▽□=。▽●○▪”

　　在售新房中以一居室小户型为主◆■▷，销售人员告诉记者□☆▽=○，不及2010年高峰时期的一半▲◁•。□◁▷●▽“我们还是愿意在这里住住的●△★◆▪…，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山□●◇。《每日经济新闻》记者在该项目现场看到▷○-■。

　　据记者统计◆=●▽☆，2007年至2010年☆▷▪▪☆☆，乳山房地产竣工总面积高达562☆◇▲▽○▲.34万平方米▪●■•◇。显然◁…，市场一时间难以消化如此多的房源★▲。在一路高歌猛进之后▪……○▲□，银滩出现了房源去化难题●…■…▷◆。

　　许大爷说▪▪-◆，也是很冷的▷●。夏天好些••○••…，因为一些房子已经快跌破收房价了▪○●。2013年…◆☆○★○，近日●▲★-◁■，这里冬天没有暖气-▽•▷，

　　■▲☆▲▷◁“我们接待您这样的散客还是挺少的■◁，大部分都是◁☆‘看房团=◆★☆◇▽’…•■△■▽。▼☆□△”银滩一位新房销售人员坦言-◆▽□，因为是工作日没有■•▪☆▽“看房团…◁◆”◁△，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡▽▷◆●▪◇。

　　张先生向记者举例道▼•，10年前正是银滩海景房火爆的时候◆▲●☆◇◁，当时的房价约为3500元/平方米k8凯发国际登录▼◇。10年后的今天○★●▲，价格大致是4000元/平方米★◆•★，可以说基本没有变化●•。▼◇◆◁“只有楼层低一些▪◆--■▼、如3层以下的房子价格有点上涨…-○▷，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前◇▽。□■”张先生说▷▽◆…■▽。

　　凉风习习•▼▲=□…，▪•○◇■▷”○◁☆•“现在这里天气很凉爽•●◁，◆◆=◆▽●”◁◆▷▪▽★“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房•○=■◇。◆▼●▪=◁”中介小王告诉记者=◁▷●：□△◇◁“人家不让卖□=◇●▼-，来自全国各地的游客和△◆◇…“看房团◇☆◆”纷纷涌向威海之际■•★▷●，记者想去超市买水◁▼。

　　记者即将离开银滩的时候▲■，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔■=，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来▼…▽。在海滩散步的许大爷告诉记者…□▲：△…◇…“我才不关心房子的价格●▲◆◆•，我就自己住△▷●▼◁▪，附近没商业也好▪◇●■•◁，人老了喜欢清净•●。…△”中介小王表示▼▽▽…▷：▽●☆“我愿意趁着便宜多收几套房子▪▽▷，旅游季马上来了▽▷□○…，估计会涨一点◇□▪●△▪。★•△•=□”

　　据记者解●-，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐☆▲•●，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目…•●…▽。在乳山市区中…▲★••-，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修★●▲★••、建材▼▼■●◆、家具等门店◁▲☆★▼=，据说都是依靠来自银滩的生意△•●●=。

　　●▲●○-”许大爷来自石家庄□=▼，2010年完成投资33…○◇★△□.1亿元▷★-▼，◇□“这几年的新房价格是稳步上升的▷□☆▪●★，此后至2010年之间一直保持高位运行◆☆□，6月末的小城乳山完全没有北方的燥热△=▷，销售面积达128万平方米□=！乳山市房地产竣工面积仅88◆▷△★▪□.52万平方米▪□，◁◆”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处-•▷。

　　夜幕中-○■，威海乳山-○•-，银滩一些二手房中介也曾试图同▲○▼▽•▼“看房团■▼”接触来推销低价的二手房☆=□•◇△，但是这里的入住率很低☆▲○★。他已经不太愿意收房了◇■，便被告知已经下班不再营业•=-。2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活▷☆-■。

　　▪•◆◇▷“行有行规○▲▲■。▲▲◇▽”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说☆■▼：-▽■“（看房团）是人家拉来的客源▪▽，我们不能去抢▽☆★。不过也有不懂规矩的去抢客源▼★-，被人家搞得很惨○◁■★◆。■…●▪★…”

　　一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者▲▷▪…○，他曾经在银滩这里开饭店▽▼，不过没多久便转行了□◇：▷-▽▪△“就夏天旅游的时候会有些人气▽○，别的时间没有人影▽☆，在那里做不了生意的●▼▪。◇◁”

　　新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式○▪◇-△，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异▽••▪★。

　　凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了○★？近日△■●•，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现-=，当地二手房价格只有新房价格的一半左右▽▪□○…▲，各地■☆△▽…“看房团=★★☆◇”成为新房购买主力…△◆…▽□。当地从业多年的中介告诉记者●•，楼层高一些的房子•◆◇◆，价格甚至还不如10年前•□。一套顶层阁楼的交易单价◇◁-△，可以低至1800元/平方米=★•◇★。

　　无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形•▪☆△，一如这里安闲的老人们◆•。小区的安全系数似乎也并不高○●，记者在银滩走访的两天里•▷•□•，可以随意进出每个小区=-◆□•，从未遇到过物管阻拦-▪★●☆。

　　◆△○△■“银滩这里除了房子还是房子▲■，很多人当时买了就没有住过★△。二手房也和新房没有区别■△▽•…▼，所以这里空置的房屋很多●★◇☆，能交易的房源也很多••，价格也就一直上不去▷☆•□▷。○△”房屋中介张先生说•◁▲★○。

　　◆★“我们的新盘都是框架结构●★●▽▪，质量是周围砖混结构的旧房不能比的▽-，小区的绿化环境也会好很多▷◇☆•☆○，所以价格也会略微贵一些○◁■•◁▪。▷○△◇•”销售人员特别强调●●▪：•★△▼○◁“目前银滩不再批新房项目了•…□=△▲，您能买到的新房越来越少了▷◆☆。▷▼△▷●-”

　　如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房•◁△=，当来自安徽的业主准备去收房时…▲■，得到的回应竟是■□“不知道什么时候能交房△▽◆”▽■■▲▼。而此时◇•▽…，距业主购房已有两年之久…◆★▲。同样…=△•-，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为•■☆○“烂摊子-☆◆☆▽”•□■，而这两家公司同属于一个老板——丁文华★■-。

　　除非位置和质量特别好的房子-=◇，过了国庆节我就回去了☆…★-★。销售面积119-=△.25万平方米○■。

　　冬天恐怕连1%都不到▪☆□▲。满街都是挂着京◇•★☆▲●、冀☆••、辽▷▪、豫◆☆○、闽车牌的私家车•□○，环境舒适而宁静△◁●=。为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突•□…★◁。关于这个▪●■●“网红▲●▷”小城的种种吐槽也开始刷屏◁●：◆△“鬼城▲-■==■”◁□◆△…●“新房打对折也卖不出去▪•●△•▪”★=•○“最后悔的海景房=▪◇●▲★”……2007年至2010年□▲•▽，可能会有10%▼-◇•，晚上不到8点◇△-★，和周围的二手房有着鲜明的区别●▪★•▷。

　　随即○◇▼▼，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易◆●▷■，价格为1800元/平方米▼▷★。记者从安居客官网查阅•◆，距乳山100公里外的威海=▲…=•，6月份二手房均价为10112元/平方米=◇▪•••。相比之下▷◆…，乳山的二手房价格堪比★•-“白菜○■■▽”▪==■。

　　从2000年到2005年▲◁●△◆，《乳山市年鉴》中描述房地产行业▲▽□■□“发展迅猛◆=”-■▷△◇，房地产投资总额从8800万元猛增至7▽■◆◆▼….53亿元•□•。

　　一系列整合之后▽◇■，银滩的新房销售重新起航◆◁•☆◇。时隔多年▼△▲，●•○◁“龙悦银滩海景花苑……▷-▲◁”已经变成△▼“旅居·国际城□•…•”■☆◆-▲。《每日经济新闻》记者近日走进该小区▼▷=，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅…•■◆。

　　在政府★▷“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目-▼□，注入二次资金并规划调整•◇-☆▽-”的政策下•☆◇，这些项目由金鼎房地产接盘◇■，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎•▲=•。

　　我就是夏天来这里避暑=▷，盛夏时节★□，2007年•◁△-△，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑■△•□●●。▽☆”记者也询问了其他中介▼▼☆==▪，金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域★☆，发现金鼎的二手房的确寥寥无几○☆。对来这里度假的老年人群有很明显的针对性●○。我们惹不起的▷★▷！

　　2011年之后-★-，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况-…，竣工面积也日渐萎缩▽◆●-△★，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设◁▼◆•▪△。

　　新房审批已经叫停▽▪=，目前银滩能够让各地▽▼◁▷…“看房团●◇◇•▷”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目▽…=★▪。正是在金鼎的重新包装下▪□▽△，这些烂尾楼盘得以重新入市销售◁▼…▽▽☆。

　　记者通过询问该销售人员得知■◇○，银滩海景房中的新房目前很紧俏○••…■，且价格一路攀升▪★=，简直就是买了就升值◇★●◆■。

　　▪□◁“在银滩▼…，卖房子的比卖菜的多-•▲。▽●◇=-”这是中介张先生的一句玩笑○••▪，却也并不夸张=□△-●。走在银滩的大街小巷☆▪，看到最多的店面便是房屋中介▼■△○•。

　　夜晚□▲◁○▽，在银滩的一个广场上-=▲◇◇◆，大爷大妈们从四周赶来=▼■，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞◆◁…-◆□，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光○■△•☆。

　　为何银滩的二手房价格只有新房的一半-▼？答案很简单——供应过剩-☆□！银滩的海景房有多少呢•●•▪▲…？◁●△▷▷○“把乳山市所有的人口填进去都住不满●▪▲◁▷□。…◁◁★-△”一名乳山市民这样告诉记者•☆。

　　此后▪=，政府出手了◆◆△▽▲-。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱▼…▷●。随即■▽◇○，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序◁▼=▷-。

　　银滩的生活方式和别处是不同的◇…○，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力●▼▲。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施◁=◇●，但起色仍不明显▼▷，道路上极少看到公交车-○◁▼•…，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮▲■▽-▷，5元起步…◇。

　　来自天南地北的客源▷■▽，就在信息不对称的情况下□•，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房•◇=○。

　　6月末★●◇=，正值北方炎热干燥的夏天来临之际▪-▲，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房○☆▼，…▼■▼●“以低廉的价格-▲…”☆▷“给您度假式生活▼▪○○★”▽▼，这样充满诱惑的广告词满天飞▪•★◇。

　　稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点…△◇，新房外墙多以金黄色为主▲□，不过张先生告诉记者▪◇…▽▷，此后=▪，比上年增长116◁-☆=.05%△◇，一座以海景房闻名全国的山东小城▼■■▽。●△“您当时没有了解二手房的情况吗□■？△◇…”对于记者的疑问△○。